Je dřívější splacení hypotéky či úvěru skutečně výhodné?

Pro řadu z nás je hypotéka jediným způsobem, jak se dostat k vlastnímu bydlení. Po čase, kdy odrostou děti a pohneme s kariérou, se zvýší příjmy domácnosti. A přijde na přetřes téma – vyplatíme hypotéku předčasně? Z pohledu psychiky obrovské lákadlo. Ale je to opravdu nejlepší finanční rozhodnutí? 🤔

Úroky vs. Investice: Předčasné splacení hypotéky může znít jako skvělý nápad, ale co kdybyste mohli (jakože obvykle můžete) tyto peníze investovat se stejnou nebo spíš vyšší návratností, než je úspora na úrocích? Místo abyste peníze zacementovali do cihel vašeho domova, mohly by pracovat jinde ve váš prospěch.. 💰🌱

Příklad: Máte k dispozici 1 000 000 Kč, který akorát stačí na doplacení hypotéky. Aktuální roční úrok na dané období činí 5 %, zbývá vám 10 let splatnosti z původních 25 let a půjčených 2.000.000 Kč. Pokud se nezmění úroky do konce splatnosti, tak ušetříte celkem pěkných 260.000 Kč.

☝ Jenže taky máte (máte!) možnost investovat do konzervativnějších investičních nástrojů, které historicky poskytují průměrný roční výnos třeba pouhá 3 %. Vezmete-li tedy milion, získáte hrubý výnos 30.000 Kč / rok a díky složenému úročení za 10 let dokonce 344.000 Kč.

A pokud byste investovali jen trochu odvážněji, s průměrným výnosem 6 % p.a., získáte navíc dokonce 790.000 Kč!

Rezervní “nouzový” fond:
Je důležité mít na paměti i význam rezervního fondu. Předčasné splacení hypotéky by nemělo jít na úkor vaší finanční bezpečnosti. Mít dostatek prostředků na neočekávané situace je klíčové. 🛡

Ostatní dluhy:
Hypotéka nemusí být jediným dluhem, i když její výše ve vás vyvolává nepříjemné pocity. Ale nemáte nějaký jiný dluh, který má zásadně vyšší úrok? Třeba leasing na auto? Zbavte se vždy nejprve těch dluhů, které jsou vysoce úročené. 💸

Diverzifikace:
Nezapomeňte na rozložení vašich investic. Vložení všech vašich prostředků do jedné nemovitosti může být riskantní. Rozložení investic VŽDYCKY snižuje riziko a může zvyšovat potenciální výnosy. Šikovně investovat můžete například i do vzdělání vašich dětí. 🎓

Závěr: Ano, splacení hypotéky a zbavení se dluhu je pro mnohé z nás psychicky uspokojivé, při vysokých úrocích obvykle i výhodné. Nicméně, je důležité v klidu a s nadhledem zvážit všechny aspekty vaší situace a učinit informované racionální rozhodnutí. Často je totiž rozumnější udržovat hypotéku a investovat přebytečné prostředky do jiných oblastí, které nabízejí vyšší návratnost nebo lepší finanční bezpečnost. 🧐📚

Jaký je váš názor? Máte zkušenosti s předčasným splacením hypotéky, nebo preferujete jiné finanční strategie? Podělte se s námi v komentářích! 🗨️👇